El pasado sábado 2 de octubre apareció en la contraportada del Diari de Tarragona una entrevista sobre la que hablo del analizador de hipotecas con deducciones.
Podéis descargar la noticia en versión PDF aquí: Puedes ahorrar 25.000€ de hipoteca
Espero que así haya sido útil a mucha más gente!! 
Pronto tenemos que tomar la segunda gran decisión dentro de la vida de una hipoteca (la primera es constituirla 
). Esta decisión es: amortizar o no amortizar? Cuanto amortizar? Amortizar a plazo o cuota? La principal duda surge sobre todo por las deducciones. Sale a cuenta amortizar más del máximo que deduce la Agencia Tributaria?
Y también tengo algunos amigos preocupados por otra pregunta: compro antes de que el Gobierno quite las deducciones a la vivienda? O espero a que, hipotéticamente, bajen los precios el año que viene cuando ni cristo comprará pisos? Aunque haya de devolver lo que ya me han deducido de la cuenta vivienda? Seria interesante saber cuanto ha de bajar un piso para que te salga a cuenta no disfrutar de las deducciones durante toda la vida de la hipoteca…
Así que ni corto ni perezoso, y sin haber encontrado nada que calculara esto, he hecho una hoja de cálculo para calcular EXACTAMENTE como y bajo qué circunstancias sale a cuenta amortizar más de este máximo. Viene a ser un comparador de intereses a pagar en la hipoteca versus deducciones de la misma.
Analizador intereses vs. deducciones (160KB)
Esta hoja de cálculo sirve para calcular la cantidad total de intereses que se tendrán que pagar y las deducciones fiscales que se recibirán para una hipoteca con sistema de amortización francés (amortizando el plazo y máximo 40 años) y revisión de intereses anual constituida antes del 1 de Enero del 2011.
Obviamente, se puede personalizar fácilmente para tu hipoteca. Las características configurables son:
El objetivo principal, y que no se puede calcular con otras herramientas de cálculo de tablas de amortización, es conseguir responder tres preguntas:
Básicamente, hay un punto en el que los intereses y las deducciones se equiparan, cuando la diferencia valga 0. Es muy interesante calcularlo, ya que cuando ganen las deducciones es más beneficioso no amortizar anualmente más del máximo a deducir, ya que así se alarga el período de deducción. En cambio, si ganan los intereses, significa que es más beneficioso amortizar todo lo que se pueda, aunque se pase del máximo a deducir, porqué los intereses no se cubren con las deducciones.
Para una hipoteca media este valor está alrededor del 4,1% de interés (teniendo en cuenta las deducciones de la cuenta vivienda, sino está sobre el 3,8%).
UPDATE: Muchas gracias a todos y todas que me habéis ayudado a mejorarlo!!!! Gracias beta-testers!
La hoja de cálculo es de libre uso, siguiendo las condiciones de la licencia Creative Commons detallada dentro del fichero. Cualquier bug que encontréis será altamente valorado!! A ver si entre todos lo podemos mejorar.
PD: El logo de OpenOffice.org no me hace sentir tan mal de haberlo hecho en Excel
Ahir la tarde van ser les I Jornades GPL Tarragona, amb les que vam tenir una tarde plena de nous coneixements i de retrobament de molts de geeks!
A continuació podeu descarregar els materials de la meva sessió, tant en pdf com en format editable amb OpenOffice.org (i llicència Creative Commons):
També he posat les fotos en un únic fitxer per descarregar (162 MB).
Ja tinc ganes de que arribin les pròximes jornades!!
(standard disclaimer: si, hace más de un año que no escribo, y vuelvo en castellano!)
Hoy he tenido una pelea con la librería de PlotKit para TurboGears, ya que ignoraba los comandos para personalizar el color y el grueso de las líneas de los gráficos, tanto los gráficos de barras como los de pastel.
Gracias al software libre (¡¡bien bien bien!!) he destripado la libreria para ver exactamente porqué no me hacía caso.
La explicación es sencilla. La forma más fácil de dibujar gráficos des de TurboGears es con el wrapper EasyPlot, que por defecto utiliza gráficos SweetCanvasRenderer (aunque en la web diga que utilizan el CanvasRenderer(¿?¿?)). El problema es que este tipo de gráficos, para que queden muy muy monos, se les fija el color y el grueso de la línea (tal como explican en el enlace anterior).
Qué hacer? Se tienen que modificar el código fuente para indicarle que en vez de fijar el color de línea a blanco, lo lea de las opciones de PlotKit.
Para solucionarlo se tiene que modificar el código fuente del .egg descargado por TurboGears:
_342.lineWidth=2; _342.strokeStyle=Color.whiteColor().toRGBString();
Que deberemos cambiar por estas:
if(this.options.strokeWidth){
_342.lineWidth=this.options.strokeWidth;
}else{
_342.lineWidth=2;
}
if(this.options.strokeColor){
_342.strokeStyle=this.options.strokeColor.toRGBString();
}else{
_342.strokeStyle=Color.whiteColor().toRGBString();
}
Ahora, en vez de fijar los valores internamente, comprobará si han sido configurados por el desarrollador, y si así es, utilizará esos valores para dibujar nuestro anhelado gráfico.
BLAST (Basic Local Alignment Search Tool) es un algoritmo de bioinformática para comparar información de secuencias biológicas primarias, como secuencias de aminoácidos de diferentes proteínas o los nucleótidos de secuencias de ADN.
Este algoritmo tiene una implementación creada por la NCBI con licencia de dominio público, para que cada cual se lo pueda instalar y utilizar el algoritmo con sus propias bases de datos.
Hemos tenido la oportunidad de probarlo para un proyecto que estamos llevando entre manos, no sin algunos problemas de instalación. Por eso este artículo recogerá el proceso de instalación a seguir.
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De las distintas opciones que hay disponibles para poner una aplicación TurboGears en un entorno de producción, la que más me gusta es la de utilizar Apache como un proxy inverso. La configuración no es muy difícil, però tiene sus pequeños problemas.
Configurar un nuevo VirtualHost de Apache
Crear el fichero /etc/apache2/sites-avaible/appweb
Agregar el siguiente código:
<VirtualHost *>
ServerName localhost
ServerAdmin admin@domain.net
Errorlog /var/log/apache2/appweb-error_log
Customlog /var/log/apache2/appweb-access_log common
UseCanonicalName Off
ServerSignature Off
AddDefaultCharset utf-8
ProxyPreserveHost On
ProxyRequests Off
ProxyPass /error/ !
ProxyPass /icons/ !
ProxyPass /favicon.ico !
ProxyPass /appweb/ http://127.0.0.1:20000/
ProxyPassReverse /appweb/ http://127.0.0.1:20000/
</VirtualHost>
Esta configuración hará que la aplicación esté disponible en la dirección http://localhost/appweb
Por último, se tiene que crear un softlink para activar la aplicación en el servidor:
ln -s /etc/apache2/sites-avaible/appweb /etc/apache2/sites-enabled/001-appweb
Activar el proxy
En Debian y Ubuntu el proxy està deshabilitado por defecto. Para permitir que apache haga de proxy se tendrá que modificar el fichero /etc/apache2/mods-avaible/proxy
Comentar la línea
Deny from all
y escribir
Allow from localhost
Ahora solo será necesario tener la aplicación turbogears corriendo sobre el puerto 20000 y reiniciar el servidor Apache.
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